Défiscaliser dans l'immobilier à Sydney

Un nouveau rapport indique que la résolution de la "crise de la construction" en Australie coûtera 6,2 milliards de dollars. Comment éviter de vous faire piquer, si vous achetez aujourd'hui? Des milliers d'appartements à travers le pays ont des revêtements défectueux, des milliards étant nécessaires pour résoudre divers problèmes majeurs, notamment les fuites d'eau, les atteintes à la sécurité incendie et les défaillances structurelles catastrophiques. C'est ce que révèle un nouveau rapport d'Equity Economics, commandé par l'Union de la construction, des forêts, de la marine, des mines et de l'énergie (CMFEU), qui affirme que les malheurs déjà infâmes de plusieurs tours unitaires de Sydney ne sont peut-être que la partie visible de l'iceberg de l'appartement australien. secteur.

"Le secteur de la construction australien a atteint le point de crise", affirme le rapport intitulé "Shaky Foundations". "Que ce soit dans des immeubles d'habitation ou des dépassements de coûts massifs dans les infrastructures publiques, aucune partie du secteur n'échoue d'une manière ou d'une autre."

Le rapport met en garde contre les impacts à long terme des conditions actuelles du marché - notamment la déréglementation du marché, les "coupeurs de coin" et les produits de qualité inférieure - peuvent être "diaboliques".

Le coût de la résolution de la multitude de problèmes est estimé à 6,2 milliards de dollars sur dix ans, ce qui comprend 3461 immeubles d'habitation et quelque 170 000 logements recouverts de combustible.

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"Dans certains cas, les coûts de cette remise en état ont atteint 165 000 dollars par logement", a déclaré le secrétaire national du CFMEU, Dave Noonan.

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"Des dizaines de milliers de familles, dont beaucoup ont acheté leur première maison, sont maintenant confrontées au coût énorme et à l'angoisse mentale de posséder une maison dans laquelle ils pourraient ne pas être en mesure de vivre, étaient dangereuses et ne pouvaient pas se permettre de réparer." Pour en savoir plus sur l'immobilier et la réduction d'impôt rendez-vous sur le site defiscalisation-france.fr.

Donc, si vous êtes actuellement sur le marché pour un nouvel appartement, comment pouvez-vous éviter les ennuis qui sévissent dans le secteur et éviter le désastre de votre propriété? Nous avons demandé à quelques experts.

Avoir une liste de contrôle

Il est difficile de savoir immédiatement si vous optez pour un bloc sécurisé ou la prochaine zone sinistrée, mais Peter Koulizos, président de Property Investment Professionals of Australia, a déclaré qu'il y avait des signes évidents de danger à surveiller dans un nouveau bloc.

"Les zones à surveiller sont les zones humides, comme les cuisines et les salles de bain. Recherchez des traces de fuites et de fissures. Un bâtiment de 10 ou 15 ans ne devrait pas présenter de fissures, ce qui est facile à détecter lors d'une inspection", il a dit 10 tous les jours.

"Regardez les comptes rendus des réunions corporatives et les sujets discutés, comme des problèmes avec la climatisation ou les ascenseurs. Cela vous donnera une idée de ce qui s’est passé récemment. Découvrez le fonds d’amortissement, où tous les propriétaires mettent de l’argent dans une cagnotte pour des travaux d’entretien majeurs , pour voir ce qui a été dépensé pour ne pas avoir une mauvaise surprise.

Simon Gourlay, agent commercial senior chez Domain Residential à Sydney, a exhorté les acheteurs à vérifier la réputation de l'agence qui vend la propriété. Avec les unités hors plan, il a déclaré que les acheteurs devraient vérifier de manière élémentaire que le développement a été approuvé par le conseil avant de verser un dépôt.

Ne pas acheter de nouveaux

"Si vous achetez quelque chose qui n’est pas approuvé, qui sait ce qui va se passer", a-t-il déclaré à 10 chaque jour.

Alors que certains experts nous ont donné leurs conseils et leurs devoirs, on a totalement rejeté la prémisse de notre question.

"Evitez tout ce qui a été construit à partir du milieu des années 90 jusqu'à maintenant", a déclaré à 10 quotidiens Simon Pressley, analyste de marché et agent des achats chez Propertyology.

"Je veux dire tous les appartements d'un immeuble de grande hauteur datant du milieu des années 90, évitez-les comme la peste bubonique. Il n'y a pas de liste de contrôle des éléments à rechercher."

Pressley a déclaré que la "mauvaise gouvernance" dans l'industrie au cours des deux dernières décennies avait permis aux propriétés mal construites de prospérer, et a affirmé qu'il n'y avait guère de moyen pour les acheteurs de "s'assurer" qu'ils n'achetaient pas un raté.

"Il n'y a pas de telle liste de contrôle. Rien ne vous donnera la garantie. Au fil des années, de plus en plus d'immeubles seront exposés. Pourquoi une personne disposée à dépenser jusqu'à 1 million de dollars voudrait-elle prendre ce risque alors que vous n'avez pas besoin ? " Il a demandé.

Il a déclaré que les anciennes propriétés construites avant les années 1990 constituaient un investissement plus sûr. Pressley a recommandé aux acheteurs de payer un certificateur ou un autre professionnel pour examiner les fondations et les éléments essentiels du bâtiment, ainsi que pour vérifier la présence de matériaux non conformes aux normes et pour faire appel à un avocat spécialiste des cessions pour consulter le procès-verbal.

"Cela ne vous donnera toujours pas une certitude absolue, mais c'est la chose la plus proche", a-t-il déclaré.

Bronwyn Weir, co-auteur d'un rapport commandé par les gouvernements des États et fédéral sur la réglementation de la construction, s'est fait l'écho de ce sentiment. Elle a déclaré lundi lors d'une enquête menée par ABC Four Corners sur l'industrie de la construction en Australie qu'elle ne voulait pas acheter un nouvel appartement, affirmant que c'était "de bon sens" et "logique".

«Si j’investissais dans un appartement, j’en achèterais un plus ancien», a déclaré Weir à Four Corners.